Kiedy rozmawiam z polskimi inwestorami, niemal zawsze słyszę tę samą historię. Zaczyna się od wieczornego przeglądania portali, setek otwartych kart w przeglądarce i prób zrozumienia, jak działa rynek na Bliskim Wschodzie. Większość osób widzi potencjał, lecz zatrzymuje się na etapie analizy, ponieważ podejmowanie decyzji na odległość budzi uzasadniony dystans. Jeden z naszych klientów, przedsiębiorca z […]
Wrzesień 2023 roku. Inwestor kupuje trzypokojowe mieszkanie w Dubaju w projekcie Ellington House II w dzielnicy Dubai Hills za 3 129 069 AED. Czerwiec 2026 roku. Przewidywana wartość sprzedaży wynosi 6 150 000 AED. Wzrost wartości projektu to niemal sto procent, ale stopa zwrotu z faktycznie zaangażowanego kapitału własnego sięga aż 194 procent. Ten przykład […]
Jeden z moich klientów prowadzi na co dzień dochodową firmę w Polsce. Trzy lata temu podjął decyzję o alokacji części kapitału poza rynek europejski. W trakcie całego trzyletniego cyklu inwestycyjnego w Zjednoczonych Emiratach Arabskich pojawił się na miejscu tylko jeden raz. W tym samym czasie my przejęliśmy kompletną obsługę całego procesu. Wyselekcjonowaliśmy odpowiedni lokal, dopełniliśmy […]
Stoisz na tarasie w Dubai Marina. Słońce odbija się od szklanych elewacji, a w dole przepływają jachty. Większość osób trafia tu skuszona nagłówkami prasowymi, lecz dojrzałe decyzje kapitałowe zapadają z dala od folderów reklamowych. Prawdziwy rynek Bliskiego Wschodu premiuje wyłącznie tych, którzy opierają swoje decyzje na twardych danych i chłodnej kalkulacji. Lokalne nieruchomości dubaj przyciągają […]
Polski rynek nieruchomości przyzwyczaił inwestorów do określonego standardu działania. Kupujesz lokal w tak zwanym stanie deweloperskim, co oznacza gołe tynki, wylewkę i konieczność przeznaczenia kolejnych setek tysięcy złotych na prace wykończeniowe. Dopłacasz za miejsce postojowe, dopłacasz za komórkę lokatorską, a niewielki balkon przedstawiany jest jako wyznacznik prestiżu. Nawet wybierając tak zwane luksusowe apartamenty inwestycje w […]
Dlaczego wybitni inwestorzy wybierają Dubaj zamiast lokalnego rynku? Wyobraź sobie rozmowę przy kawie w sercu biznesowego dystryktu. Po jednej stronie stołu siedzi doradca majątkowy, po drugiej reprezentant jednego z najbardziej cenionych deweloperów na Bliskim Wschodzie. Nie rozmawiają o obietnicach bez pokrycia, lecz o twardych faktach i liczbach. W świecie, w którym tradycyjne rynki zmagają się […]
Większość polskich inwestorów popełnia ten sam błąd. Szukają szans wyłącznie na lokalnym rynku, gdzie stopy procentowe i rosnące koszty budowy drastycznie obniżają rentowność. Tymczasem dojrzały kapitał z całego świata od lat wybiera Bliski Wschód. Wyobraź sobie scenariusz, w którym Twój portfel nie zależy od kaprysów krajowej koniunktury, lecz generuje stabilne przepływy finansowe w twardej walucie. […]
Pewnego dnia każdy dojrzały inwestor dochodzi do momentu, w którym dywersyfikacja lokalizacyjna przestaje być opcją, a staje się koniecznością. Rozmawiając z polskimi przedsiębiorcami, coraz częściej słyszę to samo pytanie: jak zbudować drugą nogę finansową poza Unią Europejską? Odpowiedź kryje się w przemyślanej strategii lokowania kapitału na rynku Bliskiego Wschodu. Inwestycje w nieruchomości w Emiratach przestają […]
Pewnego dnia zabraliśmy grupę polskich inwestorów do Zjednoczonych Emiratów Arabskich. Wielu z nich twierdziło, że doskonale zna ten rynek. Mieli za sobą setki godzin analizowania tabel w Excelu i oglądania prezentacji sprzedażowych. Rzeczywistość zweryfikowała ich przekonania w zaledwie 48 godzin. Pierwszy dzień przeznaczyliśmy na twardą teorię. Analizowaliśmy wskaźniki demograficzne, strategię rozwoju infrastruktury oraz faktyczny napływ […]
Większość inwestorów popełnia ten sam błąd na starcie. Kupują wizualizacje, słuchają obietnic handlowców i ulegają emocjom. Kiedy sam zacząłem analizować rynki zagraniczne, szybko zrozumiałem, że emocje prowadzą do strat. Przestałem słuchać opowieści, a zacząłem weryfikować cyfry. Rynek, jakim są dubaj nieruchomości, daje inwestorom przewagę, której próżno szukać w wielu innych miejscach na świecie. Jest nią […]
