Wyobraź sobie sytuację. Twój agent dzwoni z doskonałą wiadomością. Znalazł kupca na Twój apartament w dzielnicy Downtown.

Transakcja cesji została sfinalizowana, a zysk z inwestycji jest gotowy do odbioru. Agent trzyma w ręku czek na kilkaset tysięcy dirhamów wystawiony na Twoje nazwisko. Przesyła Ci zdjęcie dokumentu. Czujesz satysfakcję. Jednak ta satysfakcja szybko zamienia się w frustrację, gdy okazuje się, że nie możesz tych pieniędzy podjąć. Dlaczego? Ponieważ nie posiadasz konta bankowego w Zjednoczonych Emiratach Arabskich.

Rynek, na którym królują nieruchomości dubaj, rządzi się twardymi zasadami. Ceny mieszkań w dubaju stale rosną, co przyciąga kapitał z całego świata. Polscy inwestorzy coraz chętniej wybierają apartamenty inwestycje w tym rejonie, licząc na wysokie stopy zwrotu. Jednak sam zakup to dopiero początek drogi. Prawdziwa sztuka to sprawne zarządzanie kapitałem i płynne wychodzenie z inwestycji.

Kluczem do sukcesu na tym rynku jest odpowiednio sformułowane pełnomocnictwo.

Jeśli nie przebywasz na miejscu w Zjednoczonych Emiratach Arabskich, Twój reprezentant musi posiadać dokument, który wprost określa jego uprawnienia. Musi tam być precyzyjnie zapisane, że pełnomocnik ma prawo dokonać cesji oraz ma prawo odebrać czek w Twoim imieniu. Bez tych zapisów cały proces sprzedaży zostanie zablokowany na poziomie urzędowym.

To jednak dopiero połowa sukcesu. Czek w Dubaju jest zawsze wystawiany imiennie na właściciela nieruchomości. Nie można go przekazać osobie trzeciej do realizacji ani otwartej wypłaty. I tutaj pojawia się kluczowy moment, który odróżnia amatorów od profesjonalistów. Jeśli kupujesz mieszkanie w dubaju, musisz równolegle zadbać o infrastrukturę bankową. Co z tego, że Twój pełnomocnik odbierze czek na Twoje nazwisko, jeśli Ty nie masz konta w emirackim banku? Żaden bank nie wypłaci gotówki do ręki osobie z zagranicznym paszportem bez lokalnego konta, ani nie zrealizuje takiego czeku na konto w Polsce. Zostajesz z papierem, którego nie możesz spieniężyć, a procedura otwierania konta dla nierezydenta pod presją czasu to ogromny stres i ryzyko utraty płynności.

Doświadczeni inwestorzy wiedzą, że poważne inwestycje w nieruchomości wymagają planowania każdego kroku z wyprzedzeniem. Dubaj mieszkania na sprzedaż oferuje na każdym kroku, ale rzetelna obsługa posprzedażowa to rzadkość. Dlatego tak ważne jest, aby współpracować z partnerami, którzy przeszli tę ścieżkę wielokrotnie i potrafią przewidzieć te problemy.

Dubaj mieszkania to doskonałe aktywa, ale tylko wtedy, gdy cała machina biurokratyczna działa bez zarzutu.

Zanim podejmiesz decyzję i przeanalizujesz dubaj nieruchomości pod kątem stóp zwrotu, wykonaj trzy konkretne kroki.

Krok pierwszy. Przeanalizuj wzór pełnomocnictwa, które zamierzasz podpisać ze swoim brokerem. Upewnij się, że zawiera ono wyraźne klauzule o cesji i prawie do odbioru czeków imiennych.

Krok drugi. Rozpocznij procedurę otwarcia konta dla nierezydenta w jednym z banków w ZEA natychmacie po sfinalizowaniu zakupu pierwszej nieruchomości. Nie czekaj z tym do momentu, aż będziesz chciał wyjść z inwestycji.

Krok trzeci. Obejrzyj poniższy materiał wideo, w którym szczegółowo wyjaśniam mechanizm działania czeków i pełnomocnictw w Dubaju. Ta wiedza pozwoli Ci uniknąć kosztownych błędów i przygotować się do inwestycji jak profesjonalista.

Zapraszam do obejrzenia nagrania pod tym linkiem: https://www.youtube.com/watch?v=6w4TSQQUoQI