Wielu początkujących inwestorów popełnia ten sam błąd.

Analizują wyłącznie wzrost wartości nieruchomości, zamiast skupić się na wskaźniku Cash-on-Cash Return, czyli realnym zwrocie z rzeczywiście wyłożonej gotówki. To kluczowa różnica, która oddziela spekulantów od profesjonalnych graczy na rynku, jakim są nieruchomości dubaj.

Wyjaśnijmy to na konkretnym przykładzie z transakcji naszej grupy inwestorskiej z ubiegłego miesiąca. Wykorzystaliśmy tam mechanizm, który oferują najlepsze apartamenty inwestycje w Zjednoczonych Emiratach Arabskich.

Kluczem do sukcesu są elastyczne plany płatności deweloperskich. Załóżmy, że kupujesz mieszkanie w dubaju w systemie 50 na 50. Taki układ oznacza, że 50% wartości nieruchomości wpłacasz transzami w trakcie budowy, a pozostałe 50% dopiero przy odbiorze kluczy. Deweloper staje się Twoim bezodsetkowym kredytodawcą. Nie angażujesz banku, nie płacisz prowizji ani odsetek, a Twoje inwestycje w nieruchomości zyskują potężną dźwignię finansową.

Przejdźmy do twardej matematyki. Wybierasz dubaj mieszkania na sprzedaż o wartości 2 milionów AED. Przy planie 50 na 50, do momentu ukończenia budowy Twój wkład własny wynosi dokładnie 1 milion AED. Druga połowa kapitału cały czas pracuje dla Ciebie w innych miejscach.

Teraz załóżmy, że ceny mieszkań w dubaju rosną w tempie 15% rocznie. Wzrost ten liczy się od pełnej wartości nieruchomości, czyli od 2 milionów AED. Po roku nominalna wartość Twojego lokalu wzrasta o 300 000 AED.

Dla laika zysk wynosi 15%. Dla profesjonalisty kalkulacja wygląda zupełnie inaczej. Ponieważ fizycznie wyłożyłeś tylko 1 milion AED, Twój realny zwrot z zainwestowanego kapitału wynosi aż 30% rocznie. W skali całego cyklu budowy, przed ostatecznym odbiorem kluczy, stopa zwrotu z zaangażowanych środków może przekroczyć 100%. Tak właśnie inteligentny kapitał przejmuje kontrolę nad rynkiem, kupując dubaj mieszkania bezpośrednio od deweloperów.

Jak możesz wykorzystać tę wiedzę w praktyce?

Krok pierwszy: Przestań szukać gotowych lokali na wtórnym rynku, gdzie musisz zamrozić 100% kapitału i zapłacić wysokie podatki transakcyjne.

Krok drugi: Skoncentruj się na projektach typu off-plan przed ich oficjalną premierą. To wtedy deweloperzy oferują najbardziej atrakcyjne ceny mieszkań w dubaju oraz najwygodniejsze harmonogramy spłat.

Krok trzeci: Przeanalizuj swoje możliwości budżetowe. Aby wejść w tego typu dubaj nieruchomości, nie potrzebujesz pełnej kwoty zakupu. Potrzebujesz kapitału na pokrycie pierwszych transz budowlanych oraz opłaty rejestracyjnej.

Krok czwarty: Zdobądź szczegółowe dane. W każdy poniedziałek organizujemy zamknięte spotkania online, na których otwieramy arkusze kalkulacyjne i pokazujemy symulacje dla konkretnych, nadchodzących inwestycji. Zapisz się na nasz najbliższy webinar, aby zobaczyć te wyliczenia na żywych liczbach i nauczyć się samodzielnie oceniać rentowność projektów.

Zanim jednak przejdziesz do liczb w tabelach, zobacz krótkie nagranie wideo, w którym tłumaczę ten mechanizm wizualnie krok po kroku. Zrozumienie tej jednej zasady diametralnie zmieni Twój sposób patrzenia na inwestowanie.

Obejrzyj wideo pod tym linkiem: https://www.youtube.com/watch?v=3qXhwqRl7Ms