Cześć!

Tu Wojtek i Andrzej.

Liczby są brutalnie szczere. Nie mają emocji, nie ulegają marketingowym sztuczkom i nie kłamią. A liczby za pierwsze trzy kwartały 2025 roku w Dubaju pokazują jednoznacznie: mamy do czynienia z niespotykaną dotąd falą migracji.

W zeszłym roku Dubaj zyskał 170 000 nowych mieszkańców. Dużo? W tym roku, tylko do końca września, przybyło ich 240 000. Wszystko wskazuje na to, że zamkniemy rok liczbą 300 000 nowych rezydentów.

To oznacza, że co kwartał do Dubaju wprowadza się miasto wielkości średniej polskiej aglomeracji. Ci ludzie muszą gdzieś mieszkać. Ale – i to jest kluczowe dla Ciebie jako inwestora – profil tych ludzi diametralnie się zmienił.

Jeśli nadal myślisz o inwestowaniu w Dubaju kategoriami sprzed 5 lat („kupię małą kawalerkę na wynajem dla singla”), to właśnie przegapiasz pociąg.

1. Rodzina 2.3 i śmierć kawalerki

Dawniej Dubaj był przystankiem dla singli budujących karierę. Dziś to bezpieczna przystań dla rodzin. Statystyczna rodzina sprowadzająca się teraz do Dubaju ma 2,3 dziecka.

Co to oznacza dla Twojego portfela? Singiel wynajmie studio (kawalerkę). Rodzina z dwójką lub trójką dzieci potrzebuje apartamentu z dwiema sypialniami (2-bedroom) i, co jest nowym standardem, dodatkowym pokojem dla pomocy domowej (Maid’s room).

Widzimy to w naszych tabelach:

• Podaż kawalerek (1-bedroom) jest wciąż duża – lista ofert jest długa.
• Podaż mieszkań 2-pokojowych (2-bedroom) kurczy się błyskawicznie – lista to zaledwie 1/3 tego, co przy mniejszych lokalach.

Efekt? W jednym z projektów, który oddawaliśmy po 3 latach budowy:

• Cena mieszkań 2-pokojowych wzrosła o 80%.
• Cena mieszkań 3-pokojowych wzrosła o 110%.

Inwestuj tam, gdzie idzie rynek, a nie tam, gdzie jest “najtaniej na start”. Rodziny szukają przestrzeni, a nie najniższego czynszu.

2. Złota Wiza jako Twoja “druga noga”

Dlaczego tyle rodzin wybiera Dubaj? Nie chodzi tylko o podatki. Chodzi o bezpieczeństwo w niepewnym świecie.

Dubaj zmodyfikował zasady Złotej Wizy (Golden Visa) we wrześniu. To już nie jest tylko prawo pobytu. To traktowanie Cię niemal jak obywatela. Mamy 24-godzinną infolinię konsularną. Jeśli zgubisz paszport gdziekolwiek na świecie lub – co gorsza – sytuacja geopolityczna uniemożliwi Ci powrót do kraju pochodzenia, Złota Wiza działa jak bilet powrotny do domu. Dubaj mówi wprost: “Jesteś pod naszą opieką”.

Dla głowy rodziny, która inwestuje 2 miliony AED (warunek wizy), ta “polisa ubezpieczeniowa” jest warta więcej niż sam zysk z najmu.

3. Kasyno: Pustynia, która stała się miastem

Tydzień temu zabraliśmy grupę inwestorów z Polski pod przyszłe Kasyno Wynn Al Marjan (otwarcie: I kwartał 2027).

Większość spodziewała się piasku i wizualizacji. Zobaczyli gotową infrastrukturę, autonomiczne taksówki (robo-taxis) wożące ludzi od plaży do plaży i hotele rosnące jak grzyby po deszczu.

Byli w szoku. “Myślałem, że tu nic nie ma, a tu wszystko już działa”.

Inwestorzy, którzy kupili tam ziemię lub apartamenty w 2023 roku, już zacierają ręce. Kasyno rusza za niecałe 2 lata. Projekty, które sprzedajemy dzisiaj, będą oddawane w 2028/2029 roku – czyli wejdą na rynek, gdy machina rozrywkowa będzie już w pełni rozgrzana.

Ale uwaga: ziemi na wyspie nie przybywa. Działki są już podzielone. To ostatni dzwonek, by kupić nieruchomość w strefie “premium” przy samym resorcie, zanim ceny staną się zaporowe.

4. Pułapka “sprzedawcy używanych samochodów”

Na koniec przestroga.

Mieliśmy ostatnio klienta, który kupił mieszkanie u największego, najbardziej znanego dewelopera w Dubaju. Myślał, że “duża marka” = “bezpieczeństwo i obsługa”.

Gdy przyszło do problemów technicznych przy odbiorze, zadzwonił do swojego agenta (“Ahmeda”). Usłyszał: “Sprzedałem, dostałem prowizję, nie ma mnie już w firmie. To twój problem”.

Musieliśmy “odkręcać” jego sytuację, mimo że nie kupował z nami. To klasyczny błąd: mylenie sprzedawcy z partnerem inwestycyjnym. Sprzedawca chce dopiąć target. Partner (inwestor, taki jak my) chce, żebyś zarobił, bo liczy, że wrócisz po kolejne mieszkanie.

My też inwestujemy w te projekty. Inwestujemy własne pieniądze. Dlatego sprawdzamy wszystko: od jakości klamek po zapisy w umowach.

Chcesz zobaczyć to na własne oczy?

Możesz wierzyć broszurom, albo możesz dotknąć betonu. Wideo to jedno, ale stanie na tarasie apartamentu i widok pracujących dźwigów to zupełnie co innego.

Organizujemy regularne, 3-dniowe Zjazdy Inwestorów w Dubaju.

• Nie pokazujemy tylko biur sprzedaży.

• Jedziemy pod Kasyno, żebyś zobaczył postęp prac.

• Wchodzimy do gotowych mieszkań, żebyś ocenił jakość wykończenia.
• Spotykasz się z ludźmi, którzy już zarabiają pasywnie i dzielą się wiedzą przy kolacji.

Najbliższy zjazd: 23-25 stycznia (są jeszcze ostatnie miejsca!). Kolejne terminy znajdziesz w linku poniżej.

Nie kupuj kota w worku. Przyjedź, zobacz, policz i dopiero wtedy zdecyduj.

https://zjazd-inwestorow.dubaiinvest.pl/

Do zobaczenia w Dubaju!

Wojtek i Andrzej Dubai Invest – Od Inwestorów dla Inwestorów