Polski inwestor, nazwijmy go Jan, kupił mieszkanie w dubaju za gotówkę.

Szybko jednak zrozumiał, że blokowanie całego kapitału w jednym miejscu ogranicza jego zyski. Postanowił skorzystać z dźwigni finansowej, o której wielu w Polsce może dziś tylko pomarzyć. Zamiast angażować wyłącznie własne środki, zaciągnął kredyt na kwotę 1,1 miliona dirhamów (AED) na okres 25 lat. Aby ominąć ograniczenia wiekowe, współkredytobiorcą został jego syn. Lokal został natychmiast wynajęty w formule długoterminowej z czynszem płatnym za rok z góry. Efekt? Po opłaceniu raty kredytowej Jan otrzymuje na konto 17 000 AED miesięcznie czystego zysku. To niemal 200 000 AED rocznego, dodatniego przepływu gotówkowego. Jan nie tylko spłaca nieruchomość cudzymi pieniędzmi, ale od pierwszego dnia generuje realną nadwyżkę finansową.

Wielu uważa, że inwestycje w nieruchomości za granicą są zbyt skomplikowane lub wymagają pełnego pokrycia gotówkowego. To błąd. Dubaj nieruchomości traktuje jak biznes, oferując niezwykle elastyczne mechanizmy kredytowe dla nierezydentów. Istnieje jednak pułapka, w którą wpada większość początkujących. Dubaj mieszkania i tamtejszy system bankowy opiera na rygorystycznych procedurach. Jeśli spróbujesz złożyć wniosek o kredyt samodzielnie i popełnisz błąd przy zakładaniu konta lub kompletowaniu dokumentów, Twój paszport otrzyma flagę ostrzegawczą. System wymiany informacji między bankami w Zjednoczonych Emiratach Arabskich natychmiast zablokuje Ci drogę do finansowania w innych instytucjach. Naprawienie tego błędu bywa niemożliwe. Dlatego rentowne apartamenty inwestycje wymagają wsparcia partnera, który przeprowadzi Cię przez proces od A do Z, dbając o każdy szczegół przed kontaktem z bankierem.

Inny inwestor, Bartosz, planował przeznaczyć 10 milionów AED na jedną willę. Doradziliśmy mu zmianę strategii. Wykorzystując plany płatności typu 40/60, rozdzielił kapitał. Zamiast jednej nieruchomości, kupił dwa dubaj mieszkania na sprzedaż w trakcie budowy. Wydał mniej gotówki na start, a pozostałe 60% ceny zostanie sfinansowane kredytem hipotecznym w momencie oddania inwestycji do użytku. W jego kieszeni zostało dodatkowo 2 miliony AED wolnego kapitału. Dzisiejsze ceny mieszkań w dubaju, w połączeniu z inflacją kosztów materiałów budowlanych, sprawiają, że zakup na wczesnym etapie z opcją późniejszego kredytowania to najefektywniejszy sposób na wzrost wartości kapitału. Dubaj nieruchomości to rynek, na którym pieniądze banku pracują na Twój prywatny sukces.

Nie czekaj na dalsze wzrosty cen i nie ograniczaj się do roli obserwatora.

Jeśli chcesz skutecznie ulokować kapitał, wykonaj następujące trzy kroki:

Po pierwsze, określ swój budżet gotówkowy na poziomie minimum 35-40% wartości planowanej transakcji, co pozwoli Ci wejść w najbardziej opłacalne plany płatności deweloperskich.

Po drugie, przygotuj historię swoich dochodów z Polski z ostatnich 6 miesięcy. Wyciągi bankowe oraz zeznania podatkowe będą podstawą do wstępnej analizy Twojej zdolności kredytowej w UAE.

Po trzecie, nie wysyłaj dokumentów do losowych instytucji finansowych w Dubaju. Skonsultuj swój profil finansowy z licencjonowanym doradcą, aby uniknąć ryzyka zablokowania w emirackim systemie bankowym.

Chcesz zobaczyć dokładne kalkulacje kosztów, stóp procentowych oraz dowiedzieć się, jak krok po kroku uzyskać finansowanie w Dubaju jako nierezydent? Zapraszamy do obejrzenia naszego najnowszego materiału wideo, w którym omawiamy te przypadki na konkretnych liczbach.

Kliknij w poniższy link i zobacz nagranie:

https://www.youtube.com/watch?v=MU8QJeFwCNU