Wielu z Was, myśląc o inwestycjach w Dubaju, wyobraża sobie luksusowe apartamenty, oszałamiające widoki i – co często idzie w parze – astronomiczne kwoty, które trzeba wykładać gotówką. Panuje powszechne przekonanie, że rynek nieruchomości w tym fascynującym emiracie jest zarezerwowany wyłącznie dla tych, którzy mają nieograniczone zasoby finansowe. Nic bardziej mylnego! Chciałbym dziś opowiedzieć Wam o możliwościach, które sprawiają, że Dubaj jest znacznie bardziej dostępny, niż mogłoby się wydawać, i wyjaśnić, jak z sukcesem można finansować tu nieruchomości, minimalizując własny wkład.

Zacznijmy od pytania, które słyszę bardzo często: “Czy w Dubaju da się finansować nieruchomość kredytem?” Odpowiedź brzmi: Tak, ale z pewnym kluczowym rozróżnieniem. Kredyt hipoteczny w Dubaju jest dostępny przede wszystkim dla nieruchomości gotowych do odbioru. Oznacza to, że jeśli wybierzesz już ukończony apartament, willę czy przestrzeń komercyjną, możesz ubiegać się o finansowanie w lokalnych bankach. Procedury są przejrzyste, a dostępność kapitału dla stabilnych inwestorów jest dobra.

Jednak prawdziwą rewolucją i niezwykle atrakcyjną opcją dla wielu inwestorów z Polski są tzw. plany spłat (payment plans) oferowane przez deweloperów. To właśnie one otwierają drzwi do świata nieruchomości w Dubaju dla tych, którzy nie chcą lub nie mogą od razu wykładać całej kwoty.

Wyobraź sobie sytuację: decydujesz się na zakup nieruchomości, która jest jeszcze w fazie budowy, ale obiecuje znaczący wzrost wartości po ukończeniu. Zamiast płacić całość od razu, deweloper oferuje Ci plan spłat, który rozkłada płatności na etapy – na przykład 10% przy rezerwacji, kolejne transze w trakcie budowy (np. 1% miesięcznie lub 10% co pół roku), a ostatnia, często największa rata, staje się wymagalna dopiero przy oddaniu nieruchomości. I tu właśnie wkracza możliwość elastycznego finansowania!

Ta ostatnia rata, często nazywana „balonową”, to moment, w którym możesz wykorzystać kredyt. Dzięki temu angażujesz część własnych środków w początkowej fazie projektu, a resztę – która może stanowić nawet 50-60% wartości nieruchomości – finansujesz, kiedy nieruchomość jest już gotowa. Oznacza to dla Ciebie dwie kluczowe korzyści:

1. Niższy początkowy wkład: Nie musisz dysponować całą kwotą, aby wejść na rynek.
2. Elastyczność i płynność: Masz możliwość zarządzania kapitałem, angażując go etapami i ostatecznie korzystając z dźwigni finansowej w postaci kredytu.

Doskonale pamiętam uśmiech na twarzy jednego z naszych klientów, który w zeszłym tygodniu odbierał klucze do swojego nowego mieszkania w Dubaju Marina. Dla niego proces finansowania ostatniej transzy kredytem w lokalnym banku był kluczowy. Dzięki naszej pomocy udało nam się załatwić to finansowanie, dzięki czemu mógł czerpać zyski z wynajmu praktycznie od razu, angażując o wiele mniej własnego kapitału na starcie. To jest właśnie to, co mamy na myśli, mówiąc o strategicznym podejściu do inwestycji.

Ale to nie wszystko. Jako grupa inwestycyjna, działająca na dubajskim rynku od lat, zyskaliśmy pozycję, która pozwala nam negocjować z deweloperami znacznie korzystniejsze warunki niż te, które otrzymałby indywidualny klient. Deweloperzy chętniej oferują lepsze plany spłat, ekskluzywne rabaty czy dodatkowe udogodnienia, wiedząc, że reprezentujemy dużą grupę nabywców. Dla Was oznacza to dostęp do projektów na warunkach, które po prostu nie są dostępne dla pojedynczych inwestorów. Maksimizujemy potencjał zysku, minimalizując jednocześnie początkowe obciążenie finansowe. To strategiczna przewaga, którą nasi klienci zawsze doceniają.

Co więcej, nasze spojrzenie na rynek nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich jest znacznie szersze niż tylko na sam Dubaj. Obserwujemy również inne emiraty, takie jak Ras al-Chajma czy Abu Zabi, gdzie również pojawiają się bardzo interesujące projekty inwestycyjne. Są to często miejsca z ogromnym potencjałem wzrostu, zwłaszcza w obliczu planowanych inwestycji turystycznych i infrastrukturalnych. Inwestycje w tych regionach mogą oferować inne profile zysku i ryzyka, dostarczając cenne dywersyfikacje w Waszym portfelu. W poniedziałek, podczas naszego webinaru, dokładnie pokażemy, które z tych miejsc oferują obecnie najciekawsze możliwości i dlaczego warto zwrócić na nie uwagę.

Rynek nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich, a zwłaszcza w Dubaju, wykazuje niezwykłą dynamikę i stabilność. Przyciąga inwestorów z całego świata dzięki otwartej polityce gospodarczej, braku podatków od nieruchomości i dochodów z wynajmu oraz ciągłemu rozwojowi infrastruktury i turystyki. To środowisko sprzyjające pomnażaniu kapitału, a z odpowiednim wsparciem i strategią finansowania, staje się dostępne dla szerszego grona inwestorów.

Jeśli myślisz o Dubaju jako o miejscu, gdzie Twój kapitał może pracować efektywniej, ale obawiasz się, że bariera finansowa jest zbyt wysoka, mam dla Ciebie wiadomość: to nie musi być prawda. Zrozumienie mechanizmów finansowania, wykorzystanie elastycznych planów spłat i skorzystanie z siły grupy zakupowej może znacząco obniżyć próg wejścia i uczynić tę inwestycję realną.

Chcesz dowiedzieć się, gdzie aktualnie są najciekawsze projekty w Dubaju i innych emiratach?

W poniedziałek organizujemy specjalny webinar, na którym dokładnie pokażemy najciekawsze projekty, omówimy najbardziej perspektywiczne dzielnice i emiraty, a także odpowiemy na wszystkie Wasze pytania dotyczące finansowania i strategii inwestycyjnych. To będzie konkretna dawka wiedzy prosto od ekspertów z rynku.

Nie przegap tej okazji, aby poszerzyć swoją wiedzę i odkryć, jak inwestować w Dubaju w sposób inteligentny i dostępny.

Poniżej znajdziesz link do zapisu na webinar oraz do krótkiego wideo, w którym również poruszam ten temat:

https://webinardubaj.dubaiinvest.pl/

Do zobaczenia na webinarze!