Jeden z naszych klientów przyszedł do nas z budżetem 2,5 miliona złotych.

Chciał kupić jedno mieszkanie za gotówkę, odebrać klucze i zapomnieć o sprawie. Zrobiliśmy coś przeciwnego: zatrzymaliśmy go, otworzyliśmy kalkulator i pokazaliśmy mu, jak inwestorzy instytucjonalni budują majątek na Bliskim Wschodzie.

Wielu początkujących popełnia kardynalny błąd. Kupują lokale w molochach liczących po pięć czy sześć tysięcy lokali. Gdy przychodzi moment na cesję lub wynajem, wpadają w pułapkę wojny cenowej. Sąsiedzi schodzą z czynszu o setki dirhamów, byle tylko znaleźć najemcę. Prawdziwe inwestycje w nieruchomości wymagają selekcji. Wybierasz lokalizacje premium, sprawdzonych deweloperów i układy z dwiema sypialniami, których szukają zamożne rodziny ekspatów.

Zamiast blokować całą gotówkę w jednym lokalu, podzieliliśmy kapitał naszego klienta na dwa aktywa w systemie płatności 50/50.

Wpłacił po 1,25 miliona złotych rozłożone na trzy lata budowy każdego z nich. Pozostałe 50 procent wartości pokrył kredyt strategiczny uruchamiany dopiero w momencie odbioru kluczy. Policzmy twarde liczby na konkretnym przykładzie lokalu o wartości 2,45 miliona złotych.

Roczny koszt obsługi finansowania bankowego wyniósł około 92 000 złotych przy stałym oprocentowaniu na 5 lat na poziomie 5,9 procent. W tym samym czasie przychód z najmu długoterminowego osiągnął 260 000 złotych, wypłacanych przez najemcę z góry za cały rok. Najemca spłaca całą ratę bankową, a w kieszeni inwestora zostaje niemal 150 000 złotych czystego dodatniego przepływu pieniężnego każdego roku. W międzyczasie wartość samego lokalu wzrosła w trakcie budowy o ponad 70 procent. To nie spekulacja, to chłodna matematyka dźwigni finansowej.

Dubaj przyciąga setki tysięcy nowych mieszkańców.

Tylko w pierwszej połowie roku przybyło tu ponad 130 000 rezydentów, a cel rządowy zakłada podwojenie populacji do 2040 roku. Każdy z tych ludzi musi gdzieś mieszkać. Co więcej, prawo w Zjednoczonych Emiratach Arabskich wspiera właścicieli: system bankowy automatyzuje ściąganie należności, a za wcześniejszą spłatę długu zapłacisz maksymalnie 10 000 dirhamów kary, bez względu na wolumen transakcji.

Gdy przeglądasz dubaj mieszkania na sprzedaż, ceny mieszkań w dubaju mogą wydawać ci się jedynie liczbami w katalogu. Różnicę robi struktura zakupu. Banki lokalne otwierają konta dla nierezydentów w kilkanaście minut, jeśli masz przygotowaną kompletną teczkę finansową. Po 5 pełnych latach kalendarzowych możesz zamknąć pozycję i sprzedać lokal, rozliczając zysk w Polsce bez podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości.

Twój konkretny plan działania na dziś:

Krok 1: Przelicz swój wolny kapitał i zamiast kupować jedno mieszkanie w dubaju za 100 procent gotówki, sprawdź projekty z harmonogramem płatności 50/50 lub 40/60.

Krok 2: Odrzuć oferty z anonimowych wieżowców na przedmieściach. Skup się na rejonach takich jak Business Bay czy nabrzeża, gdzie popyt generują menedżerowie korporacji.

Krok 3: Wybierz apartamenty inwestycje z dwiema sypialniami, bo to one notują najwyższe obłożenie roczne.

Rynek nieruchomości dubaj nie nagradza tych, którzy bezrefleksyjnie wydają pieniądze. Nagradza tych, którzy rozumieją mechanikę przepływów pieniężnych. Sprawdź, jak dubaj nieruchomości pracują na portfel inwestora, gdy kontrolujesz liczby zamiast emocji. Interesują cię dubaj mieszkania selekcjonowane według tych kryteriów?

Obejrzyj pełne nagranie, w którym rozkładamy ten model na czynniki pierwsze i pokazujemy szczegółowe symulacje bankowe:

https://www.youtube.com/watch?v=vMLMMw89pWI