Janusz, polski przedsiębiorca, przez lata budował portfel nieruchomości w Warszawie.

W zeszłym roku obliczył realny zwrot z kapitału. Po odliczeniu podatków, kosztów remontów oraz okresów bez najemców, jego zysk netto wyniósł niespełna 4 procent. Postanowił przenieść kapitał tam, gdzie stopy zwrotu przekraczają 8 procent rocznie, a prawo chroni interesy właściciela, eliminując problem nieuczciwych lokatorów. Wybrał nieruchomości dubaj.

Rynek w Zjednoczonych Emiratach Arabskich przyciąga globalny kapitał ze względu na brak podatku dochodowego od osób fizycznych oraz podatku od zysków kapitałowych. Każda wygenerowana złotówka z najmu trafia bezpośrednio na Twoje konto. Analizując ceny mieszkań w dubaju, szybko zauważysz, że stawki za metr kwadratowy w standardzie premium są konkurencyjne w stosunku do stolic Europy Środkowej, przy nieporównywalnie wyższym standardzie wykończenia. Otrzymujesz wykończony lokal z pełnym AGD, często umeblowany, wraz z przypisanym miejscem parkingowym w cenie.

Aby inwestycje w nieruchomości w tym regionie przyniosły oczekiwany rezultat, musisz działać według ścisłych reguł, a nie emocji. Oto konkretny algorytm postępowania dla polskiego inwestora, który chce wejść na ten rynek efektywnie.

Krok pierwszy: Weryfikacja dewelopera i rachunku powierniczego. Wybierając dubaj mieszkania na sprzedaż z rynku pierwotnego, upewnij się, że inwestycja posiada aktywny numer rejestracyjny w Dubai Land Department oraz przypisany Escrow Account. Twoje wpłaty nie trafiają bezpośrednio do dewelopera. Są deponowane na zablokowanym koncie i uwalniane wyłącznie na realizację konkretnych etapów budowy potwierdzonych przez rządowych inspektorów. To eliminuje ryzyko utraty środków.

Krok drugi: Wybór lokalizacji pod kątem grupy docelowej. Zapomnij o kupowaniu lokali wyłącznie blisko plaży, gdzie popyt jest sezonowy. Największą stabilność i najwyższy wskaźnik obłożenia generują dubaj mieszkania położone w dzielnicach biznesowych oraz hubach technologicznych, takich jak Business Bay, Downtown czy Jumeirah Village Circle. Mieszkanie w dubaju zlokalizowane w tych obszarach przyciąga wysoko opłacanych specjalistów kontraktowych, którzy płacą czynsz z góry za cały rok za pomocą czeków bankowych. Ustawa o najmie w Dubaju pozwala na natychmiastową egzekucję należności w przypadku braku pokrycia czeku.

Krok trzeci: Wykorzystanie planów płatności. Lokalni deweloperzy oferują plany płatności typu 60/40 lub 50/50 rozłożone na okres budowy. Oznacza to, że wpłacasz określoną część kwoty w nieoprocentowanych ratach, a resztę regulujesz dopiero przy odbiorze kluczy. Pozwala to na maksymalizację zwrotu z zaangażowanego kapitału własnego i daje możliwość odsprzedaży kontraktu z zyskiem jeszcze przed zakończeniem inwestycji, po opłaceniu zaledwie 30-40 procent wartości nieruchomości.

Krok czwarty: Ochrona przed dewaluacją. Waluta Emiratów, dirham (AED), od 1997 roku jest na sztywno powiązana z dolarem amerykańskim w relacji 1 USD do 3.67 AED. Kupując dubaj nieruchomości, automatycznie przenosisz swoje oszczędności do strefy dolarowej, chroniąc je przed wahaniami kursu złotego i europejską inflacją.

Jeżeli chcesz wejść na ten rynek jako profesjonalista, wykonaj teraz pierwszy krok. Wejdź na oficjalną stronę rządową dld.gov.ae i pobierz rejestr ostatnich transakcji dla wybranej dzielnicy. Porównaj ceny transakcyjne z ofertami deweloperów, aby upewnić się, że nie przepłacasz.

Aby poznać szczegółowe kalkulacje rentowności, koszty ukryte, podatki transakcyjne oraz procedurę zakupu krok po kroku bezpośrednio od praktyków rynku, obejrzyj nasze najnowsze nagranie wideo. Przygotowaliśmy w nim konkretne studium przypadku, które pokazuje, jak skutecznie wybierać apartamenty inwestycje.

Zapraszam do obejrzenia wideo pod tym linkiem: https://www.youtube.com/watch?v=YKd_pj7ZUug