Wyobraź sobie, że stoisz na tarasie widokowym w sercu Dubaju, patrząc na rosnące w górę dźwigi.

Większość ludzi widzi tam tylko beton i szkło. Doświadczeni inwestorzy widzą liczby, które właśnie ulegają gwałtownej zmianie. Ostatnie analizy rynku pokazują, że ceny materiałów budowlanych na Bliskim Wschodzie wzrosły średnio o 40%. Dla Ciebie jako inwestora oznacza to jedno: deweloperzy nie wezmą tego kosztu na siebie. Przeniosą go na kupujących. Nowe projekty, które wejdą na rynek po sezonie wakacyjnym, będą kalkulowane według nowych, znacznie wyższych stawek. To sprawia, że obecny moment to ostatnie okienko na zakup po starych cenach.

Wojtek i Andrzej z Dubai Invest, dzieląc się swoim wieloletnim doświadczeniem, zwracają uwagę na kluczowy podział rynku. Podczas gdy tradycyjne apartamenty inwestycje przyciągają uwagę singli i turystów nastawionych na krótki termin, to wille i domy szeregowe stają się najbardziej pożądanym towarem. Statystyki najmu są tutaj bezlitosne dla sceptyków. Rodziny wynajmują domy średnio na okres trzech lat. Dla właściciela oznacza to stabilność finansową i brak konieczności corocznego szukania nowego lokatora oraz ponoszenia kosztów odświeżania lokalu.

Wybierając mieszkanie w dubaju lub dom w zabudowie szeregowej, musisz stosować rygorystyczną selekcję opartą o twarde dane. Sam fakt, że nieruchomość znajduje się w modnej dzielnicy, nie gwarantuje sukcesu. Premium inwestycje w nieruchomości wymagają bliskości renomowanych szkół i szpitali. Nie chodzi o jakiekolwiek placówki. Liczy się międzynarodowy program nauczania (curriculum) oraz standard opieki medycznej. Rodzina szukająca domu do wynajęcia najpierw sprawdza dojazd do szkoły dzieci, a dopiero potem analizuje sam układ pomieszczeń.

Kolejnym kluczowym elementem układanki są ceny mieszkań w dubaju i ich struktura wzrostu w trakcie budowy. Dubajski rynek opiera się na fazach sprzedaży. Każdy kolejny etap projektu (launch) oznacza automatyczny wzrost ceny u dewelopera o około 8 do 10 procent. Inwestując w pierwszej fazie, kupujesz najtaniej i wybierasz najlepsze jednostki na planie zagospodarowania przestrzennego, na przykład te położone najbliżej parku czy laguny. Do momentu oddania kluczy, cena willi z ostatniego etapu potrafi być wyższa nawet o 50% od ceny początkowej. Ten zysk kapitałowy trafia bezpośrednio do kieszeni inwestorów z pierwszego etapu.

Jeśli interesują Cię dubaj nieruchomości, musisz poznać dwa najbardziej płynne przedziały cenowe dla segmentu domów: od 8 do 12 milionów AED oraz od 25 do 35 milionów AED. To właśnie tam popyt drastycznie przewyższa podaż. Co ważne, nie musisz finansować całej transakcji gotówką. Korzystając z lokalnego systemu bankowego, możesz uzyskać finansowanie do 65% wartości nieruchomości przy odbiorze. Wpłacasz jedynie kapitał początkowy w trakcie budowy, kontrolując aktywo o znacznie większej wartości dzięki dźwigni finansowej.

Przestań czekać na mityczne korekty cen. Rynek nieruchomości dubaj nie czeka na spóźnialskich, a najlepsze parcele przy wodzie szybko się kończą. Zamiast przeglądać przypadkowe ogłoszenia typu dubaj mieszkania na sprzedaż, wykonaj konkretny krok. Wejdź na wyższy poziom wiedzy inwestorskiej i zobacz, jak profesjonaliści analizują rynek.

Obejrzyj najnowszy odcinek, w którym krok po kroku wyjaśniamy mechanizmy selekcji projektów oraz pokazujemy, jak rosnące koszty materiałów wpłyną na dubaj mieszkania w najbliższych miesiącach.

Kliknij link i obejrzyj wideo już teraz: https://www.youtube.com/watch?v=oX-q-EX2T14