Cześć,

Wielu z nas ma w głowie ten sam obrazek: inwestowanie to powolne budowanie muru, cegła po cegle. Najpierw kupię jedno mieszkanie, sprawdzę jak to działa, nauczę się na błędach, a za kilka lat – gdy już będę miał pewność – kupię drugie.

Brzmi rozsądnie? W Polsce może i tak. W Dubaju to najprostsza droga do tego, by pociąg z napisem „bogactwo” odjechał Ci sprzed nosa.

Dziś opowiemy Wam historię klienta, który ostatnio odebrał klucze do swoich lokali w Dubaju. To historia o tym, jak odrzucił „bezpieczną intuicję” na rzecz brutalnej, ale niezwykle dochodowej matematyki.

Pułapka 7 lat

Kiedy ten inwestor przyszedł do nas 3,5 roku temu, chciał kupić jedno mieszkanie. Nasza rada była krótka: „Zasiej dwa”. Dlaczego? Bo proces budowy w Dubaju (off-plan) trwa średnio 3,5 roku. Jeśli kupisz jedno, poczekasz aż oddadzą i dopiero wtedy kupisz drugie – minie 7 lat, zanim będziesz miał dwa pracujące aktywa. Ceny w tym czasie wzrosną ok. 50-80%. Będziesz kupował od tych, którzy mieli odwagę „zasiać” wcześniej.

Nasz klient poszedł inną drogą. Wykorzystał standardowy plan płatności 60/40. Przez okres budowy wpłacił 60% wartości dwóch lokali. Przy odbiorze stała się magia.

Kredyt, który kupuje kolejne mieszkanie

W Dubaju, jako inwestor zagraniczny, możesz liczyć na finansowanie do 65% wartości nieruchomości przy odbiorze. Inwestor tak właśnie zrobił. Wziął maksymalny kredyt.

• 40% kwoty zaspokoiło ostatnią ratę u dewelopera.
• Pozostałe 25%? To była czysta gotówka, którą bank wypłacił mu „pod zastaw” gotowego już lokalu.

Co zrobił z tymi pieniędzmi? Nie kupił luksusowego zegarka. Przeznaczył te 25% na wpłaty startowe do kolejnego projektu off-plan, tym razem w najbardziej gorącej lokalizacji – tuż obok powstającego kasyna. W ten sposób jedno gotowe mieszkanie sfinansowało start kolejnej inwestycji.

Liczby, które nie kłamią: 12% netto i rok z góry

Teraz spójrzmy na cashflow. Pierwsze mieszkanie zostało wynajęte długoterminowo. Wynik? 12% netto rocznie, już po odliczeniu service charge (kosztów utrzymania budynku).

W Dubaju najemca często płaci za cały rok z góry jednym czekiem. Klient otrzymał 200 000 AED gotówki na konto pierwszego dnia najmu. Koszt kredytu (odsetki + rata) to około 85 000 AED rocznie. Service charge to 15 000 AED. Zysk na czysto (Cashflow): 100 000 AED rocznie, które zostaje w kieszeni inwestora. Mieszkanie samo spłaca swój kredyt, buduje kolejny kapitał i jeszcze generuje comiesięczną pensję.

Gra o pierwszy czynsz

Nasz inwestor, dzięki danym z rządowej aplikacji, wiedział dokładnie, za ile wynajmują sąsiedzi. Nie licytował w dół. Wystawił ofertę pewnie, celując w górną granicę rynku. I dostał ją, bo jakość wykończenia i lokalizacja, którą wspólnie wybraliśmy, broniły się same.

Strategia Snajpera: Lokal typu „+ Study”

Na koniec najciekawszy element tej inwestycji. Drugie mieszkanie klienta to typ 2-bedroom + Study (dodatkowy pokój). Podczas gdy rynek jest zalany kawalerkami i zwykłymi dwupokojowymi mieszkaniami, lokali z gabinetem jest jak na lekarstwo.

Dziś ten inwestor otwiera aplikację i widzi, że jest jedynym sprzedającym taki typ mieszkania w całym kompleksie. Nie musi prosić o kupca. To kupcy proszą jego.

To jest właśnie luksus inwestowania opartego na analizie podaży, a nie na „nosie”.

Twoje 3 dni do zmiany mindsetu

Możesz o tym czytać, możesz nam wierzyć lub nie. Ale dopóki nie usiądziesz z nami w Dubaju, dopóki nie zobaczysz tych liczb na własne oczy, Dubaj zawsze będzie dla Ciebie „egzotyką”, a nie matematyczną maszynką do zarabiania pieniędzy.

Dlatego zapraszamy Cię na nasz 3-dniowy Zjazd Inwestorów. To nie jest wycieczka krajoznawcza. To trzy dni twardych faktów, analizy projektów od A do Z i networkingu z ludźmi, którzy – tak jak inwestor tej historii – już dawno przestali „próbować małą łyżeczką”.

Wiedza usuwa strach. A strach to jedyna rzecz, która dzieli Cię od 12% netto i spokoju o przyszłość finansową Twojej rodziny.

Chcesz dołączyć do kolejnego Zjazdu? Sprawdź link pod spodem i zarezerwuj swoje miejsce. Widzimy się w Dubaju!

https://zjazd-inwestorow.dubaiinvest.pl 

Wojtek i Andrzej Dubai Invest – Od Inwestorów dla Inwestorów